SC का आदेश: 'काफी हद तक पूरा' रियल एस्टेट प्रोजेक्ट इनसॉल्वेंसी से बचाव नहीं

एक रियल एस्टेट डेवलपर की प्रोजेक्ट बचाने की अपील और एक लेंडर के बकाया वसूलने के अधिकार के बीच तनाव भारतीय अदालतों में बार-बार सामने आने वाला मुद्दा रहा है। गुरुवार को सुप्रीम कोर्ट ने एक फैसले में साफ किया कि जब कोई रियल एस्टेट प्रोजेक्ट दिवालियापन का सामना करता है, तो प्रोजेक्ट पूरा होने का स्टेज कानूनी प्रक्रिया को रोकने का आधार नहीं हो सकता।
जस्टिस जे बी पारदीवाला और आर महादेवन की बेंच ने एलेग्ना को-ऑप. हाउसिंग एंड कमर्शियल सोसाइटी लिमिटेड बनाम एडलवाइस एसेट रिकंस्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेड मामले में अपने फैसले में दो अहम सवालों का जवाब दिया है: क्या कोई बिल्डर यह दावा करके दिवालिया होने से बच सकता है कि प्रोजेक्ट "काफी हद तक पूरा हो गया है"? और क्या कोई हाउसिंग सोसाइटी दिवालियापन की प्रक्रिया को रोकने के लिए शुरुआत में ही दखल दे सकती है?
यह विवाद अहमदाबाद में "तक्षशिला एलेग्ना" नाम के एक रेसिडेंशियल-कम-कमर्शियल प्रोजेक्ट को लेकर था, जिसे तक्षशिला हाइट्स इंडिया प्राइवेट लिमिटेड ने डेवलप किया था। डेवलपर ने 70 करोड़ रुपये का लोन लिया था, लेकिन रीपेमेंट में डिफ़ॉल्ट किया, जिससे अकाउंट को नॉन-परफॉर्मिंग एसेट (NPA) घोषित कर दिया गया। बाद में यह कर्ज़ एडलवाइस एसेट रिकंस्ट्रक्शन कंपनी को सौंप दिया गया।
रीस्ट्रक्चरिंग की कोशिश नाकाम होने के बाद, एडलवाइस ने इंसॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी कोड (IBC) के सेक्शन 7 के तहत कॉर्पोरेट इंसॉल्वेंसी रिजॉल्यूशन प्रोसेस शुरू करने के लिए नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (NCLT) से संपर्क किया। सेक्शन 7 एक फाइनेंशियल क्रेडिटर को डिफॉल्ट होने पर कॉर्पोरेट देनदार के खिलाफ इंसॉल्वेंसी की कार्यवाही शुरू करने की इजाज़त देता है।